Faktagranskad av Marcus Ahlbin, grundare av Jourpartner & certifierad hantverkare
En stamspolning i BRF kostar normalt 500–2 000 kr per lägenhet och bör göras vart 3–5 år. Här är styrelsens kompletta beslutsguide: vad som styr priset, hur aviseringen sköts, när relining behövs och exakt vad ni ska jämföra i offerterna.
Ska föreningen handla upp stamspolning? Räkna med cirka 500–2 000 kr per lägenhet och ett intervall på 3–5 år. Stamspolning är planerat underhåll där fastighetens samtliga avloppsstammar rensas med högtrycksspolning från en spolbil – den billigaste försäkringen mot akuta stopp, dålig lukt och vattenskador. I den här guiden går vi igenom vad priset beror på, hur ofta ni bör spola, hur aviseringen ska skötas och exakt vad styrelsen ska jämföra i offerterna. Det mesta gäller även dig som äger villa eller hyresfastighet.
Vad är stamspolning – och varför är den styrelsens ansvar?
Vid en stamspolning rensas fastighetens avloppssystem systematiskt: köks- och badrumsstammar spolas lägenhet för lägenhet, och därefter tas de liggande samlingsledningarna i källaren ända ut till kommunens ledning. Teknikern arbetar med hett vatten under högt tryck – metoden förklaras i vår guide till högtrycksspolning – och löser fett, tvålrester och beläggningar innan de hunnit växa till stopp.
Ansvaret är tydligt: de gemensamma stammarna är föreningens underhållsansvar, medan bostadsrättshavaren normalt bara svarar för sina egna vattenlås och synliga rör. Igensatta stammar är en av de vanligaste orsakerna till avloppsstopp och vattenskador i flerfamiljshus – och en enda vattenskada kan kosta mer än många års planerat underhåll tillsammans.
Vad kostar stamspolning per lägenhet?
En stamspolning i BRF prissätts nästan alltid per lägenhet, och normalspannet är cirka 500–2 000 kr per lägenhet. Större föreningar hamnar i den nedre delen tack vare skalfördelar, medan små hus med få lägenheter, många stammar eller svår åtkomst hamnar högre. Kontrollera alltid om offertens priser anges inklusive eller exklusive moms – en bostadsrättsförening kan inte lyfta momsen, så det är totalpriset som ska jämföras.
- Antal lägenheter och stammar – fler lägenheter ger lägre styckpris
- Omfattning: kök, badrum, golvbrunnar och samlingsledningar i källaren
- Rörens skick – kraftig fettbeläggning eller rötter tar längre tid
- Åtkomst och tillträde – missade lägenheter kräver återbesök
- Dokumentation – spolprotokoll ingår ibland, kamerainspektion är oftast tillval
För en villa prissätts arbetet i stället som ett fast pris för hela huset – en fullständig underhållsspolning med kamerainspektion ligger typiskt på 4 500–5 500 kr. Fler priser och exempel hittar du i vår genomgång av vad en spolbil kostar.
Hur ofta ska man stamspola? Rätt intervall är 3–5 år
Branschens tumregel för flerfamiljshus är stamspolning vart tredje till vart femte år. Fastigheter med restauranger i bottenplan, fettintensiva kök eller gamla gjutjärnsrör bör ligga närmare tre år, medan nyare hus med plaströr ofta klarar fem. Skriv in intervallet i underhållsplanen så blir det ett planerat beslut i stället för en akut utgift.
Vänta inte på nästa planerade tillfälle om huset redan visar symptom. Tidiga varningssignaler på att stammarna håller på att sätta igen är:
- Kluckande ljud i avloppet när grannen spolar
- Dålig lukt från golvbrunnar och vattenlås
- Långsam avrinning i flera lägenheter samtidigt
- Återkommande stopp trots att de boende rensat sina egna vattenlås
Spolning eller relining – signalerna styrelsen ska ta på allvar
Stamspolning är underhåll – den tar bort beläggningar men reparerar inga rör. Relining (invändig infodring) och stambyte är renoveringsåtgärder som blir aktuella först när rören i sig är uttjänta. Beställ därför en kamerainspektion med skriftligt protokoll i samband med spolningen om huset börjar närma sig renoveringsålder: det ger styrelsen ett neutralt beslutsunderlag och ett bättre förhandlingsläge.
Signaler på att det behövs mer än spolning är rost och rörflagor i spolvattnet, sprickor eller rotinträngning på filmen, och stopp som återkommer bara månader efter en korrekt utförd spolning. Tänk också på skattereglerna: spolning räknas som rengöring och ger inget ROT-avdrag – och en bostadsrättsförening kan som juridisk person inte använda ROT alls. För en villaägare kan däremot en faktisk reparation, som relining av en skadad rörsträcka, ge ROT på arbetskostnaden.
Avisering och tillträde – så undviker ni missade lägenheter
Det vanligaste strulet vid stamspolning i BRF är inte tekniken utan tillträdet. Varje kök och badrum måste nås inifrån lägenheten, så en missad dörr betyder en ospolad del av stammen – och ofta en extra kostnad för återbesök. Avisera därför i god tid, gärna ett par veckor i förväg, och påminn dagarna innan via trapphus och föreningens vanliga kanaler. En bra avisering innehåller:
- Datum och ungefärlig tid per trapphus eller våningsplan
- Hur tillträde ordnas – vara hemma, lämna nyckel eller huvudnyckel enligt föreningens rutin
- Förberedelser: töm skåpet under diskbänken och plocka undan i badrummet
- Kontaktuppgifter till entreprenören och styrelsens kontaktperson
Seriösa entreprenörer hjälper till med färdiga aviseringsmallar och bokar in ett samlat återbesök för de lägenheter som ändå missas – fråga om det redan i upphandlingen.
Så jämför styrelsen offerter – checklista inför upphandlingen
Prisskillnader mellan offerter beror nästan alltid på att olika saker ingår. Jämför därför innehållet punkt för punkt innan ni tittar på summan – och begär alltid skriftlig offert med fast pris så att beslutet kan fattas på dokumenterat underlag.
- Fast pris per lägenhet eller totalpris – och om det anges inklusive moms
- Omfattning: kök, badrum, golvbrunnar, vertikala stammar och samlingsledningar
- Spolprotokoll efter utfört arbete – och kamerainspektion som prissatt tillval
- Hantering av missade lägenheter: ingår återbesök eller debiteras det extra?
- Ansvarsförsäkring, referenser från liknande fastigheter och garanti på arbetet
- Aviseringshjälp – mallar, påminnelser och tydlig kontaktväg för de boende
Stamspolning med Jourpartner – fast pris och rikstäckande spolbilar
Jourpartner samordnar behöriga spoltekniker med spolbilar i hela landet. Föreningen får ett fast pris i förväg, en offert som signeras digitalt med BankID och protokoll efter utfört arbete. Och skulle ett akut stopp uppstå innan den planerade spolningen är vi på plats inom 1 timme, dygnet runt – se aktuella priser för spolbil. Ring 0722 400 450 eller begär offert online, så återkommer vi med pris per lägenhet för just er fastighet.
Vanliga frågor
Vad kostar en stamspolning per lägenhet?+
Normalt cirka 500–2 000 kr per lägenhet. Priset styrs av husets storlek, antal stammar, rörens skick och åtkomst – större föreningar får oftast lägre styckpris. Begär fast pris så vet styrelsen totalkostnaden i förväg.
Hur ofta ska en BRF göra stamspolning?+
Tumregeln är vart 3–5 år. Hus med fettintensiva kök, restauranger i bottenplan eller gamla gjutjärnsrör kan behöva spola oftare, medan nyare hus med plaströr ofta klarar det längre intervallet.
Får en bostadsrättsförening ROT-avdrag på stamspolning?+
Nej. Spolning räknas som rengöring och ger inget ROT-avdrag, och en BRF är dessutom en juridisk person som inte kan använda ROT alls. Även i villa ger spolning inget ROT – bara faktiska reparationer, som relining av en skadad rörsträcka, kan ge avdrag.
Måste de boende vara hemma när stammarna spolas?+
Teknikern behöver tillträde till varje kök och badrum, men de boende måste inte vara hemma – nyckel kan lämnas enligt föreningens rutin. Det viktiga är att ingen lägenhet missas, eftersom stammen då inte blir helt ren.
Vad händer om en lägenhet missas vid stamspolningen?+
Den delen av stammen förblir ospolad och risken för stopp kvarstår. De flesta entreprenörer erbjuder ett återbesök – kontrollera i offerten om det ingår i priset eller debiteras separat.
Ingår kamerainspektion i en stamspolning?+
Oftast är filmning ett prissatt tillval. För äldre fastigheter är det ett klokt tillägg: protokollet visar rörens verkliga skick och ger styrelsen underlag inför beslut om relining eller stambyte.